СУПЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ

promredaktor@mail.ru

1. ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕХНОЛОГИИ МОДУЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Модульными называютс такие дома, которые строятся в виде секций, или модулей. Например, дом 105 кв м состоит из двух модулей; дом 209 кв.м состоит из 4х модулей.
Высококачественные дома с отделкой фактически готовятся (строятся) на заводе, а не на строительной площадке. Поскольку можно контролировать процесс строительства в идеальных заводских условиях, то практически нет отходов, и это позволяет строить больше жилья по более низким ценам. Более низкие цены объясняются также тем, что закупка материалов для строительства идет в больших количествах – и следовательно со скидками, - у производителей.
Если строительство дома на участке занимает около года, то модульные дома строятся на заводе за ОДИН-ДВА дня, при работе завода в одну смену.
Модульные дома на 95% готовы на заводе, а остальные 5% завершаются на участке, то есть заказчик получает дом «под ключ», готовый на 100% для проживания, включая подсоединение к воде, электричеству, канализации, отоплению, и полностью отделанный внутри и снаружи (через 4 (четыре) дня после подачи заказчиком заявки).

2. КЛЮЧЕВОЙ ЭЛЕМЕНТ МОДУЛЬНОЙ ТЕХНОЛОГИИ

Ключевой элемент модульной технологии – это деревянный каркас. Стены (17 см толщиной) состоят из двух плит: внутренняя – гипсокартонная, и внешняя – из фанеры или OSB (OSB – плита из заданно направленной стружки); и между плитами – изоляция, либо стекло-волокнистая, либо целлюлозная (последняя предпочтительнее); изоляция огнеупорна. Дом может быть облицован виниловым сайдингом, или превосходной цементно-древесной плитой, которая выглядит как сайдинг, но прочная как цемент и кирпич. Дом можно также облицевать кирпичом, камнем или штукатуркой, что утолщит стены до 30 см.
Все материалы экологически безопасны.

3. РАЗМЕРЫ

Модульные дома могут быть различных размеров. Можно строить по американскому стилю, если он нравится заказчику. Самые популярные Американские стили – это Колониэл (2х-этажный), Кэйп Код (полный первый этаж и более маленькие комнаты на втором), и Рэнч (одноэтажный). Но можно также строить и традиционный европейский дизайн, давно привычный для россиян.
Каждый стиль может быть представлен различными размерами и планировками, что является еще одним достоинством Модульной технологии. Максимальные размеры модулей не должны превышать 16 футов по ширине, 66 футов по длине, и 13,5 футов по высоте, чтобы сделать возможной транспортировку домов под мостами, при этом в высоту включается и высота трейлера-перевозчика.(эти параметры могут уточняться, чтобы соотетствовать конкретным требованиям и законам страны в которой будет производиться транспортировка)
Компьютерная программа позволяет создать подробную картинку дома, какой хочет заказчик.
Модульные дома на 20 % прочнее, чем построенные на усадьбе, и могут служить до ста лет.
Модульные дома прекрасно защищены от жары (+50) и холода (-50), за что им присужден рейтинг Energy Star.
Модульный дом можно перевозить на 800 км, и они прекрасно противостоят различным дорожным условиям.

4. ЦЕНА

Модульный дом дешевле, чем дом, построенный на участке; покупателю он обходится $ 270 (цены ориентировочные) за 1 кв м, при этом цена включает подведение воды, электричества, канализации. Цена для покупателя дома «под ключ» площадью 105 кв м - $28 000; покупатель платит 10% при заказе, а остальные 90% - по завершении строительства на заводе, но до того, как дом будет установлен на участке. ( цены и комплекс работ даны примерные и годятся только для Америки).
Модульные дома имеют высокую сейсмо-устойчивость.
Модульные дома имеют превосходную шумоизоляцию.
Можно строить модульные дома с автономной системой водоснабжения, канализации, отопления.

5. УСПЕХ ПРЕДПРИЯТИЯ

Шанс на успех у завода очень высокий, если будет существовать кредитная линия банка. Благодаря высокому спросу на качественное жилье и возросшей покупательской способности населения и другим государственным программам,принятым в последнее время.
6. ПРОГНОЗИРУЕМЫЕ ПРОДАЖИ

Со дня подачи заявки на дом, можно построить и доставить дом в течение 4 (четырех) недель.
В среднем требуется 1-2 дня на строительство одного дома на заводе, и 3-4 дня – для большого 2х-этажного дома.
При достижении полной мощности, завод сможет давать 250 домов в год. В первый год планируется продать 150 домов.
Продажи за второй год могут возрасти до 300 домов, и за третий год – минимум 500 домов. Цифры основаны на использовании одной производственной линии, способной производить 250 домов в год.
При введении второй линии, эти цифры могут быть увеличены за тот же период и составить 1000 домов в год.
Прогнозирумый срок окупаемости проекта – 1,5 года.
Все цифры примерные , основанные на ценах США и могут меняться в зависимости от рыночных цен на момент заказа.

7. ПОТЕНЦИАЛ ПРОЕКТА

Потенциал проекта огромен, не только благодаря изготовлению высококачественных, энергосберегающих домов, но и благодаря использованию местных материалов и местной рабочей силы. Будет создано более 30 рабочих мест, а также косвенно на каждое место еще 2-3 рабочих места, за счет привлечения поставщиков и компаний, работающих в домостроительной индустрии.

8. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРОЕКТА

ФАЗА 1 – Установка завода и обучение местного персонала (месяц № 1, 2)

ФАЗА 2 – Обучение местного персонала и строительство первых домов (месяц № 3)

Обучающая программа позволяет первой группе работников освоить все шаги строительства дома. Эти работники станут бригадирами и мастерами, которые будут помогать другим работникам. Также будет подготовлен один человек на должность Контролера качества.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЮ ЗАВОДА promredaktor@mail.ru

Примечание 1: Транспортировка завода в 3х контейнерах по 40
Примечание 2: Срок изготовления оборудования в США – один месяц.

ПРИМЕР: Количество материалов для одного дома 120 кв. м (1334 кв. футов)

Данные приводятся в обеих системах измерения

1 фут = 31 см

1 дюйм = 2,54 см

А) МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ 1 ДОМА ПОЛЫ

Польная рама – 20 брусов по 2 х10 дюймов (5.08х25.4см) , 16 футов (4.87м) длиной

Лаги – 75 брусов по 2 х 10 дюймов (5.08х25.4см), 14 футов (4.26м) длиной

Плиты OSB 19 мм толщиной, 42 плиты 48х96 дюймов (121.9х243.8см) (в паре желоб-выступ)

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ

152 линейных футов (46.3м) , 140 брусов по 2х6 дюймов (5.08х15.2 см), 8 футов (2.4м) длиной

Верхние/нижние пластины, 30 штук по 2х6 дюймов (5.08х15.2см), 16 футов (4.87м) длиной

Обшивка из плит OSB ½ дюйма (1.27см) толщиной, 38 штук по 48х96 дюймов (121.9х243.8см)

СТЕНА МАМА-ПАПА

OSB ½ дюйма (1.27см), 24 плиты по 48х96 дюймов (121.9х243.8см)

Брусы, 120 штук по 2х3 дюйма (5.08х7.62см), 8 футов (2.4м) длиной

Гипсокартон, 16 плит по 48х144дюйма (121.9х365.7см), ½ дюйма (1.27см) толщиной

ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ

Брусы, 75 штук по 2х6 дюймов (5.08х15.2см), 8 футов (2.4м)длиной

Верхние пластины, 30 штук по 2х6 дюймов (5.08х15.2см), 16 футов (4.87м) длиной

Гипсокартон, 34 плиты по 48х144 дюймов (121.9х365.7см) ½ дюйма (1.27см) толщиной

ИЗОЛЯЦИЯ

Целлюлоза, 50 мешков по 40 куб. футов

ПОТОЛКИ

Лаги, 140 брусов по 2х6 дюймов (5.08х15.2см), 16 футов (4.87м) длиной

Гипсокартон, 28 плит, 5/8 дюйма (1.58см) толщиной, огнеупорные

Рама, 20 брусов по 2х6 дюймов (5.08х15.2 см), 16 футов (4.87м) длиной

Гвозди, болты, скобы, - 100 фунтов (1 фунт = 454 грамма)

КОМПЛЕКТУЮЩИЕ

Окна, 6 штук по 32х54 дюйма (81.2х137.2см) виниловые

Окна, 2 штуки по 30х36 дюймов (76.2х91.4 см), виниловые

ФЕРМЫ

Брус, 48 штук по 2х4 дюйма (5.08х10.1см)(с раздвижными петлями)

OSB, 45 плит обшивка по 48х96 дюймов (121.9х243.8см)

Клей, 20 галлонов на дом (пеноклей) (1 галлон = 3.78литра)

2. Крыша

Металло-керамическая черепица, 1400 кв футов/126 кв метров

Водостоки, 33 метра

3. Комплектующие

Двери межкомнатные, 8 штук по 32 дюйма (81.2см) шириной, комплект с косяками

Двери входные, 2 штуки (1 парадная 36 дюймов шириной (91.4см), 1 задняя 32 дюйма (81.2см) шириной)

Дверь балконная скользящая, виниловая 72 дюйма (182.8см) шириной

Лестница, не предусмотрена в модели Рэнч

Сайдинг, 1400 кв футов (126кв.м)

Полы виниловые (для ванных, кухни, прихожей)

Ковровые покрытия для спален и гостиной

Соффит, фасции - 200 кв футов (18м2)

ФУНДАМЕНТ, цементное основание и стены 1 м высотой

Подведение воды, отопления, электричества, канализации к усадьбе

Энергопотребление на заводе - $ 250 -300 на строит-во одного дома
Вариант СОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ (СП), ПРОДАЖА.

Стоимость проекта 1 500 000.00 Полтора миллиона Доларов США
А) Вариант СП:
1) Аванс $ 150 000, не подлежащий обсуждению, как фактические затраты на подготовку.
2) Затем по договору делаются остальные платежи, учитывая при этом, что общая продолжительность проекта – три месяца, что оборудование должно быть в течение ПЕРВОГО месяца, материалы для первых домов – в течение ВТОРОГО месяца, Эксплуатационные расходы – в течение всех ТРЕХ месяцев.
Б) Вариант ПРОДАЖА:
1) Аванс $ 150 000, не подлежащий обсуждению, как фактические затраты на подготовку
АККРЕДИТИВ - возможен, если безозывный и подтвержден каким-либо мировым банком, приемлемым для банка поставщика.
ДОЛЯ В СП:

Продавец завода считает, что доля прибыли в СП может быть 35%,

Поставщик из США готов обсудить различные варианты.