Подмосковные власти планируют увеличить объем малоэтажного жилья в области, а его соотношение с обычным в 2010 году должно достичь 44%. Об этом на прошедшей пресс-конференции в последний месяц года говорил губернатор Московской области Борис Громов. В 2009 году в Подмосковье было построено более восьми миллионов квадратных метров жилья, из которых 42% - малоэтажное.

Интересное направление развивается в Сибири – там для молодых ученых будет организовано комплексное строительство жилья на территории Сибирского федерального округа. Соглашение о сотрудничестве по строительству подписали министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, председатель Сибирского отделения Российской Академии наук (СО РАН) академик Александ Асеев и генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.
Организатором инвестиционно-строительных жилищных проектов выступает СО РАН. Оно будет создавать жилищные кооперативы и готовить предложения по расширению возможностей социальных выплат, которые предоставляются ученым в виде жилищных сертификатов на покупку жилья через ипотеку.
Предполагается, что привлекаемые к проектам строительства инвесторы станут участниками программы АИЖК по стимулированию кредитования строительства жилья эконом-класса.
АИЖК, в рамках соглашения, разрабатывает условия нового кредитного продукта с учетом государственных субсидий для молодых специалистов и ученых.
(Источник - 1dom.ru)

В Свердловской области стартовал проект по малоэтажному строительству - строительство жилого поселка "Березовая роща" - г. Полевский. Проект будет реализован в 3 этапа. Первый из них предполагает строительство 122 жилых домов. Планируется, что 1 кв. м в поселке не будет стоить дороже 20 тысяч рублей. (Источник – www.regnum.ru). Планировка зданий предполагает наличие четырех жилых комнат, двух санузлов, гаража. Проектом предусмотрено централизованное электричество, газоснабжение, водопровод, хозяйственно-бытовая канализация. На территории поселка появятся площадка общественного транспорта, магазин, детская площадка. Каждый дом разместится на участке в 8 соток и будет иметь площадь в 156 кв. м.
"Малоэтажное жилищное строительство является для нас одним из стратегических направлений развития. Поэтому мы обязательно будем поддерживать подобные проекты по всей области", - подчеркнул губернатор области Александр Мишарин.
"Березовая роща" - это проект по малоэтажному строительству, реализуемый ОАО "Трубная металлургическая компания" в рамках социальной программы "Северского трубного завода" (СТЗ), сотрудники которого в итоге и станут жителями новых домов. Первые дома будут сданы через год. Вторую и третью очередь строители обещают сдать в 2012-2013 годах.

В 2011 году Тверская область планирует получить из Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 68 миллионов рублей. Указанные средства предполагается направить на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства в городах Нелидово и Западная Двина. Тем более это актуально для тех, кто не имеет возможности взять кредит наличными в банке на приобретение недвижимости.
Как сообщает управление по связям с общественностью фонда, заявка на предоставление финансовой поддержки принята 16 декабря. Согласно закону, она будет рассмотрена правлением госкорпорации в течение месяца. Всего же, отметил генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин, в 2011 — 2012 годах госкорпорация планирует выделить российским регионам по программе переселения 25 миллиардов рублей. При этом фонд намерен пропагандировать проведение капитального ремонта и строительство нового жилья с использованием ресурсосберегающих технологий. (Источник - www.veche.tver.ru).

В Москве и других крупных городах есть определенные трудности в создании модели загородной жизни и эти трудности известны всем жителям любых пригородов крупных городов. Это – пробки и социальная инфраструктура, столь необходимая для нормальной жизни.
Эксперты компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» считают, что формирование новой модели загородной жизни москвичей среднего класса, их постепенное массовое перемещение в пригороды не решит проблему пробок в городе.
«Чтобы решать транспортные проблемы, нужно смещать акценты и ломать привычные стереотипы поведения людей. Популяризировать жизнь за городом, можно одновременно создавая рабочие места и инфраструктуру, люди не должны тратить на дорогу полдня, - подчеркивает Олег Ступеньков, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство, - Так сложилось, что вся деловая жизнь сосредоточена в центре города. Даже из дорогого загорода, коттеджных поселков, расположенных на Успенском, Рублевском, Минском, Киевском, Калужском, Новорижском шоссе, жители на работу едут в центр. С одной стороны, бизнес-центров класса А и В на окраине города почти нет, с другой - существующие заполнены всего на 70%, потому что не престижно иметь офис на окраине».
До кризиса на подмосковный рынок выходило более 100 централизованных поселков в год, и казалось, что москвичи, оценив преимущества загородной жизни, прежде всего с точки зрения экологии, начнут продавать свои городские квартиры и покупать загородные дома для постоянного проживания. Так и могло бы случиться. Но ситуация изменилась, и рынку еще понадобится лет десять, чтобы обеспечить всех желающих переехать из Москвы в пригород доступным загородным жильем.
«Несмотря на то, что сегодня новые технологии позволяют строить быстровозводимые дома по цене 15 000 руб./кв. м, загородный дом даже для постоянного проживания – это всегда «второе жилье». Я не знаю случаев, чтобы наши клиенты продавали единственную квартиру в Москве и вкладывают деньги в строительство дома», - говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство.
Для среднего класса миграционный процесс будет массовым, если сформируется рынок доступного предложения. Сегодня почти вся земля в 20-километровой зоне от Москвы – это частная собственность. Владельцы оценивают свою собственность очень высоко и не отдадут под застройку доступного по цене жилья.
«Образование вокруг столицы «suburbs» по примеру Большого Нью-Йорка возможно только при участии государства, если оно начнет выделять большие участки земли под застройку и подводить коммуникации к ним. Девелоперам и строителям такой подход тоже будет выгоден, они получат гарантированный спрос и поток покупателей. Уменьшится прибыль, но это рынок, нужно меняться или умирать. Объединение в перспективе Москвы и Московской области в один субъект федерации увеличит стоимость земли в Подмосковье. Даже кадастровая стоимость земля, находящейся в черте столицы имеет стоимость в три раза больше, чем за МКАД. Если границы Москвы все-таки перенесут, земля и там начнет дорожать, к сожалению, – это аксиома», - считает Олег Ступеньков. (Источник - www.kdo.ru).

Очередные земельные торги, прошедшие в Челябинске в декабре, показали невысокий интерес жителей города к покупке земельных участков под малоэтажное строительство.
Как сообщили в Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями Челябинска, на торги было выставлено 30 лотов. Предлагались участки в жилых районах Чурилово (Тракторозаводский район), Новосинеглазово (Советский район), Сухомесово (Ленинский район) и Миасский (Курчатовский район). Лишь за один земельный надел развернулась ожесточенная борьба: в процессе аукциона потенциальные покупатели семь раз поднимали цену. В итоге участок земли в Чурилово по улице Тяговой, площадью 1310 квадратных метров, был продан за 267 тысяч 300 рублей участнику торгов Альбукову, что почти на 70 тысяч дороже его стартовой стоимости.
Также на семь лотов из тридцати были поданы всего по одной заявке. Челябинцев заинтересовала земля в жилых районах Миасский (2 заявки) и Новосинеглазово (5 заявок). Эти люди имеют право купить землю по первоначальной цене аукциона, заключив договоры купли-продажи в течение десяти дней с момента торгов.
В последнее время стала злободневной темой продажа малоэтажного жилья, так как вопрос о том, как продать дом (коттедж) у большинства собственников связан с массой проблем. Практически у каждого, кто продавал или покупал дом коттедж, были какие-нибудь мелкие или большие проблемы с документацией. Самая часто возникающая проблема - это ситуация, когда дом в собственности и земля в собственности. На вид все проще пареной репы: и земля и дом есть собственность лица, которое продает дом. Важно не забыть о том нюансе, что, продавая дом, вы так же продаете землю, на которой дом расположен. Нельзя продать только дом, а на землю оформить договор аренды. И обратная цепь тоже не работает: нельзя продать землю, при этом дом оставить в своем распоряжении. Но, как из каждого правила, есть исключения, в случае которых можно продать дом без земли под ним. Первое, когда совершается частичная продажа дома без отдельного земельного участка под ним. Второе, если продается недвижимость на земле, изъятой из гражданского оборота.
Еще одна не менее часто возникающая проблема - это когда дом и земля под ним находятся в долевой или совместной собственности. При продаже части дома также продается и часть земельного участка. Единственная сложность в том, что покупателю предлагается купить эти доли для остальных участников собственности. Есть вариант, что дом находится в собственности супругов, одна доля принадлежит одному, другая второму. Мы заключаем договор купли-продажи с человеком, имеющим дом коттедж. Продажа происходит только половины, для этого мы берем нотариально заверенное удостоверение того, что вторая половина согласна. В случае если такого документа не будет, второй супруг имеет право в судебном порядке начать разбирательства. (Источник – www.chelreal.ru)/

Президент Чувашской республики Михаил Игнатьев поручил региональному правительству разработать механизм безвозмездной передачи жителям земли под строительство малоэтажных домов для стимулирования роста индивидуального строительства и поддержки строительной отрасли.
"Кабинету министров необходимо разработать механизмы безвозмездного предоставления нуждающимся гражданам не менее десяти соток земли под строительство малоэтажного дома с условием обязательного строительства в течение двух-трех лет и мораторием на продажу данного земельного участка в течение не менее десяти лет", - сказал глава региона в послании к региональному парламенту. (РИА НОВОСТИ)

Нижегородская область и Канада будут сотрудничать в сфере транспорта, сельского хозяйства, малоэтажного строительства и науки. В декабре состоялась встреча губернатора Валерия Шанцева с Чрезвычайным и Полномочным Послом Канады в России Джоном Слоаном.

Мурманская область по объемам возводимого жилья занимает последнее место в Северо-Западном федеральном округе. Во многом это обусловлено тем, что регион столкнулся с острой нехваткой стройматериалов.
По мнению ученых, деревянное домостроение может с успехом закрыть эту потребность. Себестоимость квадратного метра простого панельно-каркасного дома составляет 7-9 тысяч рублей за квадратный метр. Дома из клееного бруса обходятся дороже (до 1100 долларов без учета внутренней отделки), но издержки на их строительство ниже, чем для малоэтажного кирпичного строительства. Эксперты Ассоциации деревянного домостроения считают, что к 2010 году объем производства современных домостроительных комбинатов составит не менее 30 миллионов квадратных метров в год. Учитывая мировые показатели (около 80 процентов жилья - деревянное малоэтажное), эксперты отрасли оценивают перспективы деревянного домостроения весьма положительно. Но крупных предприятий по строительству деревянных домов в Мурманской области практически нет. Не представлено здесь и производство клееного бруса, хотя ресурсы позволяют. Кандалакшский район считается одним из основных лесозаготовительных районов.

Газета «Ведомости» сообщила в декабре, что в улучшении жилищных условий нуждаются примерно 62% семей, что требует дополнительного введения 2,2 млрд кв. м. Существующий жилищный фонд России на 2009 г. — 3,1 млрд кв. м (данные Росстата). Для удовлетворения потребности россиян в жилье нужно на 70% больше квадратных метров, чем есть сейчас.

Малоэтажное строительство так и не смогло стать определяющим вектором для создания мощной жилищной сферы. Первые шаги в этом направлении все еще разнонаправлены. Но оптимизм в отрасли сохраняется и на 2011 год.

http://alldoma.ru

Источник: http://www.alldoma.ru/novosti-faktyi-sobyitiya-tochki-zreniya/maloetazhnyie-itogi-goda.html