Занять деньги у банка на покупку коттеджа до сих пор остается сложной проблемой. Хотя на рынке загородной ипотеки работают несколько десятков банков, а проценты по кредитам практически соответствуют ставкам на покупку городского жилья, требования к загородным объектам очень жесткие, отмечает ГАЗЕТА.GZT.ru.

Банки обратили внимание на загородный рынок всего два-три года назад. По словам директора департамента продаж брокерской компании «Независимое бюро ипотечного кредитования» Павла Комолова, проявить активность раньше банкам мешал недостаток средств. Кроме того, замечает он, в банковской сфере не хватает квалифицированных юристов, способных в короткие сроки рассмотреть документацию по загородному объекту, чтобы дать заключение.

Сегодня только в Москве на рынке ипотечного кредитования работает около 70 банков, замечает директор по ипотеке «МИЭЛЬ-Брокеридж» Юлия Вербицкая, и около 90% из них предлагают кредиты на приобретение загородной недвижимости. Гораздо лояльней стали условия кредитования. Размер ставки колеблется от 10,5% до 14% годовых, а сумма минимального первоначального взноса составляет от 20% до 40% от стоимости объекта.

Во многом условия кредита зависят от таких факторов, как размер и уровень подтверждения доходов, срок кредитования, валюта кредита, а также от самого приобретаемого объекта. На загородном рынке до сих пор актуален вопрос рисков, подчеркивает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. В первую очередь риски связаны с проблемой оценки объекта. «Ведь если для жилья в многоквартирных домах подходит метод сравнительных продаж, то по загородным объектам, которые индивидуальны, сравнение не столь корректно и погрешность в оценке может составлять 15-20%, — замечает он. — Земельные участки оценить еще сложнее». Юлия Вербицкая добавляет, что сегодня даже в Подмосковье доля земельных участков, которые можно приобрести с помощью кредитных программ банков, вряд ли превышает 10%.

Как отмечает Мария Литинецкая, кредиты под залог права собственности на земельный участок выдаются крайне неохотно: «Многие банки не признают земельный участок ликвидным активом, что связано с особенностью рынка земли, с его закрытостью и непредсказуемостью». Ипотека на дачные дома по закону невозможна, а это ограничивает перечень принимаемых в залог объектов, добавляет Жигунов.

«Предпочтение отдается землям из категории ИЖС, где возможна постоянная регистрация», — согласен с ними Павел Комолов.

По его мнению, сама по себе удаленность загородного объекта не так важна — куда более решающими оказываются факторы, которые влияют на ликвидность дома. В частности, пригодность к круглогодичному проживанию, наличие инженерных коммуникаций и возможность проезда к дому. «В результате около 70% домов не могут быть проданы в ипотеку, — замечает начальник аналитического отдела компании „Новый город“ Наталья Ветлугина. — С другой стороны, остающиеся 30%, которые потенциально подходят под требования банков, — это очень много. Ведь еще год назад нам такие цифры и не снились».
http://news.mail.ru/economics/1351248/