1. Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она построила за это время?

«Голые» цифры мало о чем говорят. Есть компании, которые строят не более 25 домов в год, но при этом подходят индивидуально к заказчику и скрупулезно к строительству, а есть те, которые строительство домов поставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Даже если вам продемонстрируют толстый альбом с фотографиями домов, не спешите верить подрядчикам на слово. Кто знает, показывают ли вам собственные проекты или просто красивые домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Чтобы разрешить сомнения, поинтересуйтесь, готов ли подрядчик посодействовать вам при осмотре воплощенных им проектов и помочь узнать мнения клиентов?

Если это так, то уже сам факт свидетельствует о надежности подрядчика. Тем не менее в беседе с клиентами компании постарайтесь выяснить, действительно ли они были удовлетворены качеством ее работы; было ли завершено строительство в запланированный срок; был ли реализован проект в рамках изначального бюджета; насколько быстрой была реакция подрядчика на требования устранения проблем.

2. Какова кадровая, техническая и технологическая оснащенность строительной компании?

Тендер
Житейская логика подсказывает, что и среди профессионалов можно найти тех, кто выполнит работы подешевле. Где разумные границы низких цен? Попросите подрядчика привести предварительную укрупненную калькуляцию стоимости строительства. Повторите эту просьбу еще в трех-четырех фирмах. Дайте кандидатам 2–3 недели для подготовки сметы. Наилучший вариант – смета, в которой раздельно указана стоимость по следующим разделам:
– затраты на материалы и работу строительной техники;
– оплата труда рабочих;
– накладные расходы строительной организации по выполнению работ на данном объекте
– планируемая прибыль.
В идеале сметы потенциальных подрядчиков должны различаться только по четвертому пункту. Но на практике у многих подрядчиков два последних слагаемых «зашиты» в двух первых. Нередко за соблазнительно низкими ценами кроется попытка ввести заказчика в заблуждение. В процессе выполнения работ может «неожиданно» выясниться, что цены на те или иные строительные материалы подросли, а некоторые компании нечаянно «забывают» посчитать некоторые объемы работ и выставляют их потом как дополнительные.

Поинтересуйтесь наличием у подрядчика складов, транспортных средств, собственного производства. Следует также узнать, есть ли в подрядной организации свои архитекторы–проектировщики и специалисты по инженерным системам и есть ли соответствующая лицензия на архитектурно-строительную деятельность. Их наличие в штате особенно важно, если по тем или иным причинам архитектор выбранного вами проекта коттеджа не сможет заняться «привязкой» проекта к местности. В этом случае подрядчик должен будет самостоятельно взять на себя мелкие изменения проекта.

3. Имеется ли у подрядчика опыт возведения домов по технологиям, заложенным в проекте?

Если подрядчик имеет обширный опыт строительства кирпичных коттеджей, это вовсе не означает, что он сможет с таким же успехом строить каркасные дома. Из просмотра уже выстроенных подрядчиком домов вы сможете понять, насколько он «гибок» в применении разных строительных и отделочных технологий. Полагаться на строителя, который строит какой-то один тип домов, не совпадающий с вашим проектом, не стоит.

4. Отлажены ли у строителей связи с производителями или крупными поставщиками стройматериалов?

Наличие таких связей, во-первых, позволит серьезно снизить стоимость строительства и, во-вторых, даст возможность построить дом из «местных» материалов, не нарушая при этом требований проектной документации. Практика свидетельствует, что многие из заложенных в проекты материалов могут быть заменены, и опытный подрядчик, так же как и опытный тренер, умеет «менять игроков», тем более если в штате есть свой лицензированный архитектор или конструктор. Однако следует внимательно относиться к таким заменам – бывают случаи, что подрядчику удобно или выгодно применять определенные материалы и технологии, невзирая на то, что это может идти в ущерб конечной реализации объекта. Тем более что многие из проектов, приобретаемых через «КП», проходят экспертизу крупнейших мировых производителей на предмет грамотности и рациональности примененных в них решений, а также правильности использования конкретных материалов и компонентов инженерных систем.

5. Какие гарантии на выполняемые работы может предоставить подрядчик?

Наличие гарантийных обязательств – норма для серьезных фирм. Как правило, все фирмы предоставляют годовое или более длительное гарантийное обслуживание готового объекта. Вам нужно лишь разобраться, у какого из ваших кандидатов наиболее выгодные условия.

Выбор подрядчика завершается подписанием договора. С подписания договора начинается процесс строительства. Здесь-то и можно закладывать первый камень. И не какой-нибудь там символический, а самый что ни на есть настоящий.

От наших колег из Америки пришло письмо, возможно оно заинтересует Вас.

Добрый день ! ! Предлагаем несколько вариантов сотрудничества.
Например проект завода по производству Модульных-каркасных домов
Посылаю вам сноску на идентичный завод Модульного домостроения у нас в Америке для общего ознакомления
www.westchestermodular.com
http://www.chelseamodular.com/sitemap.htm
Там вы найдете всю информацию включая видео и планы домов. Хочу подчеркнуть что вы на этом заводе сможете делать дома ЛЮБОГО дизайна и практически в любом количестве от 250 до 1000 .. И они делаются внутри завода и вывозятся на стройплощадку где заканчивается все работы за пару дней ! Не путайте наш завод с производствами которые делают стены,полы и так далее ..Это то же самое что строить дом на улице с нуля...
Стоимость Нашего проекта 1. 5 миллиона доларов США> ( полтора миллиона )
Стоимость здания ,земли,и коммуникаций не входит в цену.
Есть 3 варианта.
1 Чистая продажа под ключ. ( с полным обучением персонала и с выпуском нескольких домов ). Вы оплачиваете проект полностью.
2. Совместное предприятие. ( Мы скидываем нашу "долю" с цены и проект будет стоить $ 1100 000. В этом случае наша часть может быть 35 % - 45% Вы оплачиваете 'свою часть – $1100 000
3. Финансирование .. Если у вас проблема с финансированием ,то мы можем помочь это организовать. При этом должно создаться СП и мы потом должны обговорить % разделения прибыли ( обычно наша 35/45%. )Финансирование ОЧЕНь ! льготное .! Моожет быть БЕЗПРОЦЕНТНЫМ ! С отсрочкой платежа на 1-2 -3 года ( уточняется в каждом случае ) Наше ''участие'' в проекте обязательно для получения такого финансирования !
Практически при всех этих вариантах от вас потребуется небольшой депозит ( который может быть возвращен в СП после начала поступления финансирования ) и Банковское гарантийное письмо или другое Гарантийное письмо финансовых учереждений
Кроме этого у нас есть под ключ проекты заводов по производству ОСП плит, Линии по переработке Муниципального мусора, Завод по производству плит типа Сандвич - пенопласт плюс ОСП с двух сторон цена 2.5 мил., пенопласт в проволочной металорешетке (все автоматизированно $ 5 Мил ) также для быстрого домостроенния. Все эти параметры могут быть обсужденны к обоюдному удовлетворению и приведены к нуждам заказчика. Возможность финансировать другие проекты ( с нашим участием только ...!)
Хотелось бы подчеркнуть ,при отсутствии достаточого количества денег для покупки или всего остального, главное условие Финансирования является получение с вашей стороны ,Гарантийного или Кредитного письма !! При условии наличия такого письма (и небольшого взноса), мы сможем организовать финансирование практически на любую сумму.
В общем , пишите если появяться дополнительные вопросы,мы всегда ответим .
С уважением Евгений Григорьевич Гор
США

Проекты от LANS DEVELOPMENT

Дом с перголой Проект E-1319-0

Современный каркасный дом с удобной планировкой, экономичным конструктивным решением и привлекательным внешним видом. Сочетание всех перечисленных качеств собственно и отвечает требованиям, предъявляемым к современному жилью. В доме один этаж и мансарда, подвал отсутствует. Монолитная плита основания позволит возводить его на сложных грунтах с минимальным ограничением. При очень небольших площадях и габаритах здания в нем много жилых помещений. На первом этаже это просторная двусветная гостиная и смежные с ней столовая с кухней. Эти помещения решены как анфилада и соединены открытыми проемами. Несколько поодаль расположена небольшая спальня. Рядом с тамбуром находится топочная. Небольшое крылечко и терраса с перголой завершают планировку этажа. В мансарде традиционно для домов такого класса запроектирована спальная зона. Она представлена тремя спальнями и довольно просторной, светлой ванной комнатой. Все помещения выходят в небольшой лестничный холл. Это недорогое и комфортабельное жилье для семьи со средним достатком.

«Старинный замок» Проект J-1307-0

Этот большой кирпичный особняк на первый взгляд напоминает старинный замок из сказки. Эркеры, башни, арочные окна, декоративные решетки – элементы, создающие богатую пластику его фасадов. Внешнее декоративное изобилие поддержано богатым функциональным наполнением внутри дома. Проектом предусмотрено три этажа и чердак. Львиную долю площади цокольного этажа занимает помещение бассейна с большой овальной чашей. В отдельный блок вынесены парная, гардеробная и холл с душевой кабиной. Основным помещением первого этажа, безусловно, является гостиная. Это большое помещение с эркером, камином и выделенной зоной для кухни. Справа от входа к жилой части дома пристроен гараж. Второй этаж отдан помещениям для отдыха, на промежуточном уровне, над гаражом, расположен тренажерный зал. В мансарде по проекту предусмотрена большая библиотека, впрочем, здесь может находиться и студия, и мастерская.

Из материалов рассылки Виталия Фролова frovs@mail.ru