Неизвестно, от кого требуется больше сноровки – от байдарочника, преодолевающего крутые пороги горной реки, или от владельца участка, который хочет приступить к строительству дома. Самое страшное, что ждет спортсмена в случае неудачи, – это холодная ванна. Собственник земли рискует гораздо большим: правом на строительство и владение недвижимостью.

Что такое АПЗ

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) потребуется при строительстве, если общая площадь дома превышает 500 м2. Органом, уполномоченным формулировать такое задание, является районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Для получения АПЗ нужно подготовить заявку и документы, удостоверяющие ваше право собственности (право распоряжения земельным участком), либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Полученная документация действительна только в течение двух лет.

Но попробовать все же стоит. Начать следует с проверки полномочий архитектурной студии, выполнившей проект. Для застройщиков, заказавших проект «у дяди Вани», попытка сэкономить может стать фатальной: ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство «самопального» коттеджа. Но даже если это условие выполнено, от начала строительства вас отделяют еще пять процедур.

– Получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого нужны паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы являетесь участником кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму.

– Заказ у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акта обследования участка (акта разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) – плана исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Плюс к тому необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а если строительство на участке было уже начато прежними владельцами – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.

– Заказ строительного паспорта объекта в этом же комитете. Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

– Согласование плана размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости проведения подземных или надземных коммуникаций на участке требуется также согласование плана с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков).

– Получение готового строительного паспорта объекта после предоставления согласованного плана в районный комитет по архитектуре.

Кроме того, помните, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.

И проекты от LANS DEVELOPMENT

E-1299-0

Небольшой, компактный и очень уютный дом с эркером, рассчитанный на семейную пару. Здесь все лаконично и продуманно, нет ничего лишнего, планировка решена по принципу необходимой достаточности. Лаконизм планировки смягчает большая угловая крытая терраса, которая, вероятно, станет излюбленным местом отдыха семьи. Она же и предваряет вход в дом. Такой дом может служить флигелем в большой усадьбе. Первый этаж представлен гостиной, тамбуром, прихожей и санузлом. На площади гостиной выделено место для кухонного оборудования. Из прихожей по деревянной лестнице с забежными ступенями можно подняться в мансарду. Здесь в небольшой лестничный холл выходят спальня и ванная комната. В подвале проектом предусмотрены две кладовые. Назначение этих помещений может быть изменено, тем более что они имеют дневное освещение. Сочетание белой штукатурки в отделке фасадов с темными, мореными стойками террасы создает интересный, несколько экзотичный образ.

J-1296-0

Дом-корабль для любителей экстремальной архитектуры. Необычен его облик, напоминающий тихоокеанский лайнер, необычным должно быть и его местоположение, скорее всего, на морском побережье, большие, далеко выступающие террасы напоминают палубы корабля, окна – иллюминаторы, гостиная похожа на кают-компанию, жилые комнаты – на каюты. Всего проектом предусмотренно пять этажей, считая технический. Такая большая высотность и площадь дома позволяют создать максимально насыщенною планировку. Здесь есть и вместительный гараж, и помещения для релаксации, и комфортабельная гостевая зона, и помещения для отдыха и хобби. При этом все они решены с максимальной степенью комфортности. Жилая часть дома составляет лишь часть от общего пятна застройки, размеры которого задаются далеко выступающими террасами и козырьками. Такое нестандартное архитектурное решение потребовало и соответствующей конструктивной схемы.

G-1304-0

Этот дом, как бы распластанный по земле, с очень красивым аксонометричным планом, удачно «сядет» на большой участок сложной формы. В планировочном решении дом представляет собой сооружение, состоящее из трех объемом: жилой дом, гараж и соединяющий их зимний сад. Жилой дом – трехэтажный, причем два его верхних этажа полностью находятся под кровлей. На самом верхнем этаже расположено единственное помещение, это небольшой кабинет – место уединения и раздумий. Этажом ниже – две спальни, гардеробная и просторная ванная комната. Одна из спален предназначена для родителей, вторая – детская. Первый этаж – традиционно гостевая зона дома. Основное ее помещение – гостиная, решена с фантазией и изысканностью. Полукруглый эркер на углу – формирует интерьерный облик этого помещения. Из гостиной есть выход на террасу. А смежно с ней расположена кухня.

По материалам рассылки Виталия Фролова frovs@mail.ru

Сайт домостроительной фирмы “SAMI – TALO” www.sami-talo.com. На сайте очень хорошо представлены проекты щитовых домов.